부동산 투자상품중에서 가장 안정적이면서 한번 임대하면 오랜 시간 임대걱정 없이 안정적인 수익을 창출할 수 있는
부동산 투자 상품이 있어요. 바로 지식산업센터가 요즘 같은 시기에 가장 적합한 투자상품으로 인기를 끌고 있어요
정부의 강력한 부동산 정책으로 아파트 투자는 대출을 조이고 있어 더 이상 투자상품으로 매력을 잃어 벌인지
오래되었고 대체 상품이 오피스텔, 생활형숙박시설도 주거를 제한하고 주택임대사업자에게 주어지던
혜택을 없애 버리고 생활형숙박시설은 주거를 제한하면서 투자 상품에서 멀어 진지 오래되었어요
하지만 요즘 핫 하게 떠오르는 상품이 있는데 바로 지식산업센터입니다
정부에서도 일반인에 대한 지식산업센터의 투자를 일부 완화하면서 기업을 상대로 임대사업을 할 수 있어
많은 분들이 지식산업센터에 투자를 하고 있습니다
오늘 소개하는 현장은 바로 기업들이 많이 선호하는 지역으로 생활인프라와 교통환경이 우수한 제2동탄 신도시에
들어서는 동탄 이든앤스페이스 지식산업센터로 1인 기업의 증가로 인하여 소형 오피스의 수요가 증가하면서
임대수요가 많아 투자처로 인기가 높은 라이브오피스 입니다
라이브오피스는 소형 사무실로서 1~2인 기업에게 적합한 오피스로 투자금액이 적고 수요가 많아 공실 걱정이 없는 투자상품 입니다. 오늘 동탄 이든앤스페이스 지식산업센터에 대해 소개를 하겠습니다
동탄 이든앤 스페이스 라이브오피스 지식산업센터
경기도 화성시 영천동 동탄3택지개발지구 지원 42BL-1, 2, 3LT에 도시지원시설용지/ 준주거지역/ 지구단위계획구역에
대지면적 9,471.00㎡ (2,864.98평), 연면적 4,316.15㎡(1,305.64평) 지하2층~지상15층, 주차대수 320대로
지식산업센터 746실, 근린생활시설 36실을 공급하는 사업입니다지식산업센터 내 상가의 비율은 6.05%로 낮아 희소성과 안정적인 고정 수요를 바탕으로 하고 있어 투자처로 적합합니다
동탄2신도시는 동탄테크노밸리의 중심에 위치하며 동탄신도시는 분당의 1.8배로 규모면에서 분당을 압도하고 있으며
수도권 남부지역의 비즈니스의 핵심 도시입니다, 삼성전자 기흥, 화성, LG전자 등 인근에 대기업이 분포하고 있어
관계된 회사들의 입주로 활기가 넘치는 도시입니다
300만 배후 인구를 위한 광역 생활 도시서비스를 제공하며 SRT, GTX 동탄역세권을 중심으로 하는 각종 문화, 업무시설 등 풍부한 인프라로 기업하기 좋은 환경을 갖춘 자족신도시입니다
기업하기 좋은 신도시 동탄 그 중심에 동탄테크노밸리가 있으며 대기업 중심이 산업체 밀집지역으로 기업들이
입주를 많이 하는 이유는 바로 사통팔달의 교통망 때문입니다
편리한 출퇴근과 풍부한 편의시서르 탄탄한 배후수요를 갖춘 동탄신도시는 경부고속도로를 이용하면
서울의 도심을 45분, 제2외곽순환도로를 이용하면 인천공항까지 1시간이면 도달하고
세종시는 1시간 30분 거리에 위치하여 우수한 교통환경을 갖추었어요
경부고속도로, 제2외곽순환도로, 용서고속도로, 제2경부고속도로(예정), SRT지제역, GTX(예정), KTX, 인덕원~동탄 복선전철 (예정) 등 잘 갖추어진 교통 인프라로 광역교통망을 갖춰 물류의 이동이 자유로워
기업하기 좋은 조건을 갖추었습니다
첨단 지식기반산업의 핵심 거점으로 300만 배후 수요가 확보된 동탄테크노밸리
지식기반 제조업 및 주력기간 산업이 핵심 거점으로 IT, 반도체 메카트로닉스 산업이 집약된 기술 고도화 지역으로
오피스의 수요가 풍부하고 미래가치가 높은 매력적인 신도시입니다
SRT를 이용하면 수서역을 14분이면 도착을 하여 강남을 빠르게 이동하는 핵심 교통망으로
GTX 노선이 2023년 개통 예정에 있어 동탄~삼성역을 19분이 도착을 할 수 있어 서울에서 출퇴근이 용이합니다
광역교통망으로 기업하기 좋고 우수한 인프라를 갖춘 동탄은 서울 강남 부자들이 가장 많이 투자하는 지역에 꼽히기도 하여 부동산 투자처로 좋은 환경을 갖춘 신도시입니다
동탄역 복합환승센터가 들어설 예정인데 철도, 버스, 공항 등 연계환승체계를 구축하는 원스톱 교통서비스로
국토부에서 향후 5년간 전국 15곳에 복합환승센터를 건설할 계획으로 그 중에서 동탄이 선정이 되어
교통체계 개선과 지역 개발에 크게 기여할 전망으로 개발에 대한 수혜를 직접받을 전망입니다
지식산업센터는 변화를 거듭하고 있어요
예전에는 제조업 중심으로 아파트형공장이라 불리우며 공급이 되었으나 산업이 IT, BT 중심으로 개편이 되면서
지식산업센터로 불리우며 지식산업센터가 들어서는 지역 또한 출퇴근이 용이한 역세권을 중심으로 들어서고 있으며
지식가반산업으로 1~2인 창업 벤처기업이 증가하면서 자연스럽게 소형 오피스 시장이 확대가 되고 있어요하지만 지식산업센터는 공급이 적어 희소성이 높으며 정보통신산업이 확대가 되고 다양한 업종의 입주가 가능해 지면서지식산업센터의 수요는 증가하고 있어 기업에서부터 투자자까지 수용층을 넓어지고 있습니다이든앤스페이스는 소형 섹션 오피스틔 수요에 발맞춰 공급을 하고 있으며 풍부한 수요로 조기 완판이 예상됩니다실제로 기업하기 좋은 쾌적한 환경 제공과 특화 설계 도입으로 많은 기업들이 선호를 하고 있어요그리고 지식산업센터는 투자 상품으로도 가치가 높아 먼저 수도권에 공급된 지식산업센터의 경우 최초 분양가에2배 이상 오른 지식산업센터가 속출하고 있습니다
지식산업센터는 투자자의 유입이 가속화되면서 수요층의 다변화로 공급이 활기를 띄고 있으며 1인 기업의
꾸준한 증가로 오피스의 소형화가 가속화되고 있어 라이브오피스의 수요가 증가하고 있습니다
현재 1인 창조기업이 6년간 약 4배 증가하고 있는데 2013년 전국에 1인 기업의 숫자는 약 7만7천여개 였으나
2019년에는 약 28만여개 기업이 증가하여 약 4배 증가하고 있어 소형 오피스의 수요는 지속적으로 증가 예정
동탄 이든앤스페이스 지식산업센터는 라이브오피스를 공급하는데요
그러면 라이브오피스란 무엇인지를 살펴보도록 하겠습니다
소규모 기업 특화 상품으로 업무 및 휴식이 가능한 복합 사무실로서 1~2인 스타트업 그리고 임대 투자자에게
특화된 상품의 신개념 오피스입니다
동탄 이든앤스페이스 라이브오피스는 화장실 및 샤워시설을 설치하여 편의성을 제공하며 업무의 능률 상승을 제고하며
일과 휴식이 공존하는 공간을 구성합니다
여기에 일반 지식산업센터에서 볼 수 없는 발코니 공간에 폴딩 도어를 설치하여 공간을 더욱 넓게 사용할 수 있으며
타 경쟁 상품과 차별화를 두었습니다
폴딩 도어 설치로 더욱 넓어진 전용 공간을 사용하세요
동탄 이든앤스페이스 라이브오피스는 취득세 50%, 재산세 37.5%를 감면하는 다양한 세제혜택을 누릴 수 있어요
창업자에게는 법인세, 취득세, 재산세 감면 혜택을 제공하는데 법인세는 50%, 취득세는 3년간 75%, 그 다음 2년간 50%를 경감하며 과밀억제권역에서 이전 시 4년간 법인세 100% 감면 혜택을 제공하며 이후 5년간 50% 감면 혜택 제공
지식산업센터는 높은 수익률을 보이고 있으며 대출이 70% 이상 가능하여 누구나 투자가 가능하며
실수요자의 경우 80~90% 대출을 받을 수 있어 요즘 같이 규제가 심회되고 있는 상황에서 최고의 투자처 급부상하고 있으며 직접 사용하는 사업자의 경우는 저리에 공적 자금의 대출이 가능합니다
상가는 지하 1층~지상 1층에 위치하며 좋은 위치에 호실을 선택하실 수 있습니다
라이브오피스는 2~15층까지 있으며 원하시는 호실을 선택하실 수 있습니다
