공유자우선매수권 제도란? 정보, 자세히 알아보기

 

 

잊어서는 안 되는 부동산경매 관련 상식
지나치면 안 되는 공유자우선매수권 제도란? 정보, 자세히 알아보기

이전에는 궁금한 것이 있으면 무조건 책을 봐야 했는데요.
요즘은 인터넷으로 간편하게 해결할 수 있어서 정말 좋은 것 같습니다^^
부동산경매에 대한 정보도 여기 많으니, 이제부터 집중해주세요~

공유자 우선 매수권을 청구할 때에는 신고서와 경매 보증금 출석 지급이 있어야 가능합니다.
또 집행관의 보증금 보관 영수증과 공유자의 주민등록 등본을 들고가야 신청이 됩니다.

공유자 우선 매수권을 신청하려면 경매할 때 집행관의 안내에 따라 신청을 하면 됩니다.
신청할 때 보증금을 함께 내야 하며 통상 개찰 절차가 마무리되기 전까지 보증금 제공 시간이 주어지게 됩니다.

경매 시 많은 수의 공유자가 공유자 우선 매수권을 신청했을 때 협의가 가능합니다.
단 별다른 협의가 없을 때 공유 지분의 비율에 의해 지분 매수를 할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 제도는 공유자가 경매 절차를 어수선하게 할 것을 우려해 만들어진 것입니다.
공유물 분할 청구 소송에 근거한 것이나 경매 개시 기입 등기
이후에 매수한 공유 지분의 공유자일 때 제한이 될 수 있습니다.

채권자 또는 이해관계인의 입장을 배려해 최저 매각 가격을 최고 매수 신고 가격으로 보는 경우가 있습니다.
공유자 우선 매수 신청이 있었는데 다른 매수 신고가 없는 경우 이에 속합니다.

 

올바르게 알아야 도움되는 공유자지분 입찰 시 확인사항 및 주의사항 핵심 정보

공유자 지분에 입찰할 경우 사전에 지분의 권리 분석과 조사를 필수로 진행해야 합니다.
혹시 공유 지분에 권리상 하자가 보인다면 입찰을 삼가는 것이 낫습니다.

공유자와의 지분 분할이 편한 물건에 입찰을 해야 수익을 기대할 수 있습니다.
입찰 참여 전 공유자와 만나 우선 매수권 행사 여부 등에 대하여 조율하는 것도 괜찮은 방법입니다.

공유자 지분 입찰 전 해당 물건이 매수 가치를 높게 가지고 있는지 확인하세요.
입찰자가 낙찰을 받더라도 공유 지분을 바로 처리해 매각차익을 가져가기 어렵습니다.

공유자 지분에 입찰을 할 때, 공유자의 매수 신청 의향을 미리 파악하는 것이 바람직합니다.
공유자 우선 매각은 경매 현장에서 가능하기 때문에 자칫하면 낙찰을 받을 수 없게 되기 때문입니다.

공유자 지분 입찰 시에 사전 자금 계획을 철저하게 세우고 여유 자금을 마련해야 합니다.
경락 잔금 대출을 받기가 어렵고, 공유자의 우선 매수 신청으로 인해 낙찰이 되지 않을 수 있어서입니다.

 

‘성공을 맛보려면, 반드시 부지런히 해야 한다’라는 말, 제가 오래 마음에 담는 이야기입니다.
부동산경매에 대한 정보로 오늘도 부지런히 하루를 채워간 여러분이 정말 자랑스럽습니다.
성공을 향해 여러분 한 분 한 분이 부지런히 향하는 길 제가 항상 마음 다해 응원합니다^^~!