아현역 헤센스마트 더 센트럴 복층 오피스텔 분양가 알아보기~~**

‘’발 없는 말이 천리 간다’라는 선조들의 말, 다들 한번쯤은 들어 보셨죠?
어떤 소문이 나기 시작하면 그것이 진짜든 가짜든 많은 사람들에게 퍼져나가고,
심지어 확실하지 않은 정보마저 진실인 것처럼 생각하는 사람들도 있습니다
그래서 오늘은 오피스텔에 대한 진실된 정보를 공유하려 합니다!

아현역 헤센 스마트 복층 오피스텔

1~2인 가구에 특화된 복층 오피스텔
대지위치 : 서울시 서대문구 북아현동 154-13번지 외 13필지
대지면적 : 1,660.40㎡ (502.27평)
규모 : 지하1층~지상 18층, 1개동
오피스텔 256세대
주차대수 : 157대
근린생활시설 : 지하1층~지상2층, 오피스텔 지상3층~18층

아현역을 보도로 1분 거리에 위치하는 초!!역세권 입지에 들어서는 헤센스마트 더 센트럴 복층 오피스텔
도심의 생활 인프라를 가까이에서 누리는 프리미엄
초역세권 입지에 전 세대 복층으로 공간 활용도가 높은 오피스텔
초역세권의 입지와 더블 역세권으로 시청역 2정거장, 광화문역 3정거장으로 직주근접 오피스텔
여의도역이 4정거장 입지 깡패
서울의 주요 업무지구를 빠르게 연결하며 서울의 주요 대학가와 인접하여
접근성이 좋아 풍부한 수요를 바탕으로 안정적인 수요 창출

더블 역세권 아현역 도보 1분, 5호선 애오개역을 이용하는 더블 역세권 입지
신촌로 대로변에 인접하여 버스정류장이 가까워 편리한 대중 교통망 이용 편리
생활인프라가 잘 구축이 되어 있어 일상 생활의 여유를 제공
이마트, 롯데마트, 현대백화점, 강북삼성병원, 세브란스병원 등 쇼핑시설을 비롯한 종합병원이
인접하여 원스톱 생활 인프라 구축

확실히 알아보는 오피스텔 필수정보

아현역 헤센스마트 복층 오피스텔
주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔의 차이점 관련 알짜 정보

오피스텔을 구입할 때 용도를 명확하게 하여 혜택을 받아야 합니다
주거용, 업무용으로 구분이 되며 아현역 헤센스마트 더 센트럴을 분양 받으실 경우에도
구분하여 다양한 혜택을 받으세요
분양 당시 담당자에게 자세한 설명을 받으시기 바랍니다
사무용 오피스텔은 말 그대로 사무나 업무를 보기 위해서 마련된 공간입니다.
전입신고가 되고 미성년 자녀와 거주하는 경우, 구독하는 잡지 또는 신문이 있는 경우,
공과금 영수증이 있는 경우 등 다양한 조건을 통해 주거용 오피스텔과 구분하여 분류하기도 합니다.

사무용 오피스텔은 건물 분양가의 10%에 해당하는 부가세를 돌려받을 수 있습니다.
하지만 주거용 오피스텔은 부가세 환급이 불가능합니다.

업무용 오피스텔은 종합소득세를 신고할 의무를 갖게 되지만,
주거용 오피스텔에 산다면 종합소득세를 신고할 의무가 없습니다.
단, 주거용 오피스텔을 임대하는 경우에는 달라지죠.

주택임대사업자가 소유하고 있는 주거용 오피스텔을
양도할 때는 양도세 중과 제외로 인하여 일반 누진세율이 적용됩니다.
반면에 일반임대사업자의 사무용 오피스텔의 경우 부가세 환급분이
구입 가격에 합산이 되어 있어서 양도차익을 낮출 수 있습니다.

주거용 오피스텔을 소유하고 있다면 기준시가와 전용 면적을 기준으로 재산세를 납부하게 됩니다.
하지만 업무용 오피스텔은 토지분 재산세와 건물분 재산세를 합산해서 납부해야 하지요.

확실히 알아야 실수하지 않아! 아현역 헤센스마트 남향 오피스텔 장점

주거용 오피스텔로 남향이 선호되는 이유는 쾌적함에 있습니다.
해가 잘 들어 집안이 전체적으로 밝고 아늑한 느낌이 들어 예나 지금이나 선호도가 높아요.
하지만 집에서 생활하는 시간이 길지 않은 경우라면 굳이 남향집을 선택하지 않아도 된답니다.

남향집은 뭐니 뭐니 해도 집 안에 태양이 오랫동안 머문다는 게 좋죠?
이 같은 이유로 오피스텔 역시 남향이면 같은 평수라도 거래되는 가격이 높은 편인데요.
앞 건물과의 거리가 가깝거나 3층 이하인 경우 가격 흥정을 시도할 수 있습니다.

남쪽을 보게 건축된 오피스텔은 굳이 신경쓰지 않아도 관리비가 절약됩니다.
햇살이 잘 들어와 낮에 불을 켜지 않아도 밝은 시간이 많고,
겨울철 낮 시간에는 햇빛만으로 온기를 느낄 수 있어 전기세나 난방비가 비교적 적게 듭니다.

특히나 여름에는 덜 덥고, 겨울에는 더 따뜻하다는 점이 남향 오피스텔의 특징입니다.
계절에 따라 나타나는 태양의 고도차이 덕분에 여름에는 햇볕이 적게 유입되는 반면
겨울에는 집 안 깊은 자리까지 햇볕이 장시간 머물러 있는 답니다.

그런데 남향집이 인기가 많아 무리하게 구조를 남향으로 잡은 집이 있을 수 있어 주의해야 합니다.
남향이라고 해서 찾아가 보면 앞 건물에 가려 채광은 물론, 조망권까지 소실된 오피스텔도 있어요.
이런 피해를 방지하기 위해서는 인터넷이나 부동산 측의 말만 듣지 말고 직접 현장을 찾아가야 합니다.

입주자의 편의를 제공하는 시스템을 구축하였는데요
에어드레서, 건조기, 시스템에어컨, 드럼세탁기, 2구쿡탑, 전자렌지, 음식물 탈수기 등
풀퍼니시드 시스템을 구축하여 입주자의 편의를 제공합니다
여기에 스마트홈 시스템을 적용하여 가전제품을 스마트폰으로 제어할 수 있으며
가스차단기, 전원스위치를 원격으로 제어 가능
출차예약시스템을 적용하여 출차시간을 절약할 수 있는 편리한 기능 제공
전열교환시스템을 두어 공기 정화 및 온도 조절까지 가능

홍보관을 방문하시면 유니트를 관람하실 수 있습니다
화면으로 보는 것 보다 실제로 관람을 하시는 것의 차이점이 있으니
방문하시어 관람하시고 좋은 위치의 호실을 선택하세요~

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우리의 삶은 우리가 노력한 만큼 가치가 있다고 합니다.
오피스텔에 대해 알기 위해 저와 함께 노력하신 여러분!
인생의 가치를 높인 오늘의 시간이었다고 생각하시면 좋겠어요.