지역주택조합과 민영개발의 차이점 A to Z

 

꿩 먹고 알 먹는 지역주택조합 정보 모음
전문가가 알려주는 지역주택조합과 민영개발의 차이점 A to Z

헛똑똑이가 된다면 너무 억울하겠죠? 삶의 지혜를 알아야 속상한 일을 당하지 않기 때문!
지역주택조합 역시 인생의 위험을 대비할 수 있는 상식입니다.
미리 공부하고 확실히 알아둬서 어려움에 지지 않도록해요.

지역주택조합은 자치구청의 건축 동의를 얻은 뒤 공공주택의 건축을 추진할 수 있습니다.
하지만 민영개발은 해당 시의 건축 허가를 받아야 주택 사업 목적의 건물을 지을 수 있어요.

지역주택조합은 건축을 위한 순서가 단순하지만 입주하기 전까지 조합원 자격을 보유해야 합니다.
한편 민영개발은 개발까지의 절차는 어렵지만, 조건이나 자격 없이 분양받을 수 있는 특성이 있죠.

지역주택조합은 분양비 외에 조합을 경영하기 위한 조합비가 있어야합니다
반대로 민영개발은 조합비가 필요 없는 대신 지역주택조합보다 주택 분양비가 높다는 다른점이 있어요.

지역주택조합은 조합원이 직접 시공사 선택에 참여할 수 있는 성격이 있습니다.
하지만 많은 조합원의 의견을 모아야 하므로 시공까지 시간이 오래 소모되는 편이에요.
반면 민영 개발은 시공사 선정에 끼어들 순 없지만, 시공 시간이 비교적 적게 걸립니다.

지역주택조합과 민영개발은 가지고 있는 장점에서 차이점을 지닙니다.
지역주택조합은 청약 통장 없이도 분양을 받을 수 있음은 물론 분양비가 적은데요.
민영개발은 분양 다음 입주 기간이 빠르고 업무 추진을 위해 내야 하는 돈이 없다는 장점이 있어요.

 

 

알아두면 평생의 도움이 되어줄 지역주택조합 전환 시 땅에 대한 감정평가 연관 정보

재개발의 경우는 관리처분에 감정평가기준이 영향을 끼쳐요.
하지만 지역주택조합은 임의평가기준으로 관리처분이 이루어진다는 차이점이 있습니다.

부동산 공시법에 따라 지역주택조합 전환 시 감정평가업자의 토지 감정평가를 받도록 되어 있는데요.
평가액은 사업시행 이후 관리 및 처분을 위한 기준 가격으로 작용한답니다.

토지의 감정평가에는 상하수도와 도시가스 등의 제반시설의 유무가 영향을 끼칩니다.
지역주택조합 전환 시에도 마찬가지이고, 여러 가지 요소에 의해 감정평가 금액이 결정된답니다.

대법원의 판결에 따르면 지역주택조합 전환 시 매도청구권 행사의 기준이 되는 시가는
재건축으로 말미암아 발생할 것으로 추측되는 개발이익이 포함된 가격을 말해요.
때문에 토지의 감정평가 시 개발이익을 파악해야 한답니다.

지역주택조합 전환 시 땅에 대한 감정평가 금액은 감정기관마다 상이하게 나오는데요.
공정한 평가를 위해서는 여러 기관에서 토지의 감정평가를 받는 것이 좋답니다.

 

야구의 참재미는? 9회말 2아웃 상황 아닐까요? 언제든 역전할 수 있는 기회가 있기 때문이죠!
우리의 인생도 이와 비슷하지 않을까요. 늦었다고 생각하면 안됩니다. 꾸준히 노력하세요
오늘 지역주택조합 관련 소식 이만 마무리 하겠습니다. 좌절하지 마세요!