부동산 경매 절차상 유의점에 대해 꼭 기억하세요!

 

1석 2조의 부동산 경매 핵심정보
부동산 경매 절차상 유의점에 대해 꼭 기억하세요!

브랜치 리키는 운은 계획에서 나온다는 명언을 남긴 바 있습니다.
우연히 생긴 일 같아도, 철저한 준비가 중요하다는 뜻의 말이 에요.
부동산 경매에 대해 제대로 알고 싶다면, 이제부터 체계적으로 공부해보세요!

부동산 경매에 앞서서 현장조사를 할 때에
체납관리비 현황, 점유형태, 경쟁자 수 조사, 현지 시세 판가름을 하는 것이 좋습니다.

부동산 경매 시에 최고가 매수 신고인이 정해지면
법원 측에서는 이해관계자의 관점을 확인해보고
매각불허 사유가 있는지를 체크한 후
매각허가 또는 매각불허가 판결을 내리죠.

부동산 경매에서 임장이라 부르는 현장조사는 무척 중요한 포인트입니다.
주택 내부를 확인해볼 수는 없습니다만, 창문을 통해 대체적으로 구조를 가늠할 수 있을 뿐 아니라
외벽과 옥상 관리 상태를 판단할 수 있습니다.

부동산 경매 진행 절차는 일반적으로
채권자의 경매신청→법원 측의 경매개시결정→입찰을 원하는 사람들의 경매 참여→
매물 낙찰→법원의 매각허가결정→낙찰잔금 납입 후 매수인의 소유권 취득→
채권자에 대한 이익 분배 절차로 처리됩니다.

부동산 경매 전 절차가 종료돼서 소유권을 취득했지만
채무자 및 소유자, 점유자가 부동산 매물을 넘겨주지 않을 경우
부동산인도명령을 법원을 통해 요구할 수 있어요.

 

 

정확하게 따져보자! 부동산 경매 유형에 관해!

부동산 경매 형태 중 하나인 강제경매에서는 집행권원에 담겨 있는 권리가
경매개시결정 전에 무효였거나 없었더라도 사는 이의 소유권 취득을 보장합니다.
이것이 사는 이의 소유권 취득이 인정되지않는 되는 임의경매와의 다른점입니다.

부동산 경매를 하면 '새매각'이나 '신경매'라는 어휘를 들을 기회가 있습니다.
이는 무효가 된 부동산의 최저판매금을 낮추고 또 한번 경매에 내놓은 것을 지칭합니다.

부동산 경매는 어디서 주관하는지에 따라 사경매(사적경매)와 공경매로 분리되어 불립니다.
사경매의 주체는 개개인에게 있지만, 공경매의 주체는 법적이거나 공적인 기관이 됩니다.

하나의 부동산이 비슷한 비율로 여럿에게 나누어져 있는 경우라면
부동산 경매 형태 중 '지분경매'에 해당됩니다.
지분경매는 각각이 소유한 지분을 경매로 판매하는 거랍니다.

부동산 경매 방식 중 하나인 임의경매는 집행권원을 준비하지 않으셔도 됩니다.
임의경매는 채권자가 채무자로 부터 담보로 제공받은 부동산에 속해있는
유치권과 전세권 등의 담보권을 실행하는 경매를 뜻하는 말입니다.

 

 

---

미국 재력가 워렌 버핏은 70조가 넘는 재력가이면서도 배움의 노력을 멈추지 않는다고 해요.
이처럼 오늘 부동산경매에 대한 정보를 알아보았듯이, 언제나 배우려는 노력을 이어가도록 해요!
다음시간에는 더욱 알차고 유익한 정보로 찾아올 수 있도록 노력하겠습니다!